考試目的

測(cè)查應(yīng)試人員是否理解建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)理論原理，掌握專(zhuān)業(yè)工作方法和專(zhuān)業(yè)技術(shù)，了解專(zhuān)業(yè)相關(guān)法律、規(guī)范（規(guī)定），以及是否具有運(yùn)用上述知識(shí)從事建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)工作，進(jìn)行投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)和工程建設(shè)實(shí)施全過(guò)程管理的能力。

考試內(nèi)容與要求

1. 建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)。理解建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制，辨別市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制要素，制定應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的策略及措施；理解建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，開(kāi)展誠(chéng)信體系建設(shè)；按照工程建設(shè)程序進(jìn)行投資決策、建設(shè)實(shí)施和竣工驗(yàn)收；按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策、前期準(zhǔn)備和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2. 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法。理解資金時(shí)間價(jià)值，運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算公式進(jìn)行資金等值計(jì)算；概括投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)，使用盈利能力和償債能力分析指標(biāo)進(jìn)行投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；識(shí)別投資方案類(lèi)型，運(yùn)用適當(dāng)方法對(duì)互斥方案和獨(dú)立方案進(jìn)行比選；理解投資項(xiàng)目不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容和方法，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析；理解價(jià)值工程基本原理，運(yùn)用價(jià)值工程方法進(jìn)行方案比選。

3. 項(xiàng)目策劃與可行性研究。理解工程項(xiàng)目策劃，辨別工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃與實(shí)施策劃，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃；區(qū)分可行性研究的不同階段和內(nèi)容，開(kāi)展工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)，按照程序編制工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，進(jìn)行可行性研究報(bào)告評(píng)估。

4. 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià)。分解建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成，總結(jié)建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法，理解預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息計(jì)算方法；選用恰當(dāng)方法進(jìn)行投資估算和概預(yù)算編制，編制工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)，總結(jié)建設(shè)工程承包合同價(jià)款內(nèi)容；理解合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)和調(diào)整方法，按照規(guī)定程序和方法進(jìn)行合同價(jià)款結(jié)算；編制竣工決算，理解竣工決算報(bào)批過(guò)程。

5. 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)。理解工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)特點(diǎn)和分類(lèi)，按照應(yīng)用程序編制工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，分析工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的邏輯關(guān)系；按照繪圖規(guī)則編制雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，進(jìn)行時(shí)間參數(shù)計(jì)算，確定關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線(xiàn)路；理解雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，判定時(shí)間參數(shù)；進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施中的檢查與分析，選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄕ{(diào)整網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。

6. 建設(shè)工程招投標(biāo)。理解招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)主要內(nèi)容，分析招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)要求；理解勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件內(nèi)容，進(jìn)行建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)與投標(biāo)；理解建設(shè)工程施工招標(biāo)方式和程序，進(jìn)行施工招標(biāo)策劃和評(píng)標(biāo)；理解投標(biāo)要求和程序，運(yùn)用投標(biāo)報(bào)價(jià)策略，進(jìn)行施工投標(biāo)。

7. 建設(shè)工程合同管理。理解建設(shè)工程勘察合同內(nèi)容，訂立勘察合同，進(jìn)行勘察合同履行管理；理解建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同內(nèi)容，訂立設(shè)計(jì)合同，進(jìn)行設(shè)計(jì)合同履行管理；理解建設(shè)工程施工合同內(nèi)容，訂立施工合同，進(jìn)行施工合同履行管理，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求；管理設(shè)計(jì)施工總承包合同，理解國(guó)際工程常用合同文本。

8. 建設(shè)工程監(jiān)理。理解建設(shè)工程監(jiān)理制度，分析建設(shè)工程監(jiān)理的法律地位和責(zé)任；理解建設(shè)工程監(jiān)理合同內(nèi)容，訂立監(jiān)理合同，進(jìn)行監(jiān)理合同履行管理；分析建設(shè)工程監(jiān)理組織模式和人員職責(zé)，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；理解建設(shè)工程監(jiān)理工作內(nèi)容，采用監(jiān)理工作主要方式執(zhí)行監(jiān)理。

9. 建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)。區(qū)辨工程風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別，理解工程風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容，選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄗR(shí)別和分析評(píng)價(jià)工程風(fēng)險(xiǎn)，制定合理策略應(yīng)對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施工程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控；理解工程保險(xiǎn)特征及類(lèi)型，針對(duì)建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)等提出實(shí)施方案。

10. 建筑信息模型（BIM）與建筑智能化。理解BIM技術(shù)特征，分析BIM技術(shù)應(yīng)用價(jià)值和發(fā)展趨勢(shì)，理解BIM技術(shù)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)全壽命期的應(yīng)用；解釋智能建筑與智慧城市，選擇適宜的智能制造技術(shù)賦能建筑業(yè)。

11. 綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)；圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開(kāi)發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境控制與室外環(huán)境設(shè)計(jì)等方面分析綠色建筑技術(shù)體系；應(yīng)用國(guó)內(nèi)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)。

12. 裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說(shuō)明裝配式建筑實(shí)施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和原則；圍繞混凝土結(jié)構(gòu)體系、鋼結(jié)構(gòu)體系、木結(jié)構(gòu)體系、組合結(jié)構(gòu)體系、裝配化裝修體系等方面分析裝配式建筑技術(shù)體系；理解裝配式建筑評(píng)價(jià)單元及內(nèi)容、評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)與方法，進(jìn)行裝配式建筑評(píng)價(jià)。